Hierbei erwirbt ein Interessent einen oder mehrere Anteile an einem neu gebauten oder frisch sanierten, vermieteten Zinshaus. Durch diesen Anteil am Gesamtobjekt entsteht ein anteiliger Anspruch an den Mieteinnahmen des gesamten Zinshauses.

Durch den Full-Service-Hausverwaltungsvertrag hat der Käufer keinen zeitlichen Aufwand mit der Immobilie. Alle laufenden Belange werden von der Hausverwaltung übernommen.

Der Eigentümer muss lediglich sein steuerliches Ergebnis in seine Steuererklärung aufnehmen. Es werden, wie üblich, entsprechende Rücklagen für Instandhaltung bzw. Instandsetzung gebildet, sodass keine Zuschüsse während der Laufzeit notwendig sind.

Die Ziele des potentiellen Käufers

  • Langfristiger Immobilienbesitz (über Generationen hinweg!)
  • Grundbücherliches Eigentum
  • Breitere Diversifikation durch verhältnismäßig geringe Investitionskosten
  • Laufende, indexierte Mieteinnahmen
  • Geringeres Risiko durch Mietenpool bereits fertiggestellte Immobilie
  • Keine Arbeit mit dem Investment

Wichtige Merkmale

  • MEG-Anteil
  • Laufende Auszahlung der Mieteinnahmen
  • Keine Arbeit mit der Immobilie
  • Kein Baurisiko

Dieses Konzept ist grundsätzlich sehr ähnlich zum Immoparts – CLASSIC, sprich eine Beteiligung an einem neu gebauten oder frisch sanierten, vermieteten Zinshaus mit direkter Grundbuchseintragung und laufenden Mieteinnahmen.Der wichtigste Unterschied: Die auf 10 Jahre beschränkte Laufzeit.

Es wird beim Ankauf der Immobilie der zukünftige Verkauf bereits wieder fixiert. Der Verkäufer der Immobilie gibt dem Käufer ein fixes Anbot zum Rückkauf der Immobilie nach 10 Jahren zu einem erhöhten Preis.

Anders als beim Classic-Modell wird beim Ankauf ein Vorsorgedepot einbezahlt, über welches etwaige Instandhaltungen bzw. Instandsetzungen bezahlt werden. Dadurch wird der volle Mietertrag ausgeschüttet.

Dieses Konzept wird in Kooperation mit der CPI Immobilien Gruppe angeboten.
Diese führt es unter dem Namen „10 Jahres Zinshausinvestment“

Ziele des potentiellen Käufers

  • Temporärer Immobilienbesitz
  • Grundbücherliches Eigentum
  • Breitere Diversifikation durch verhältnismäßig geringe Investitionskosten
  • Laufende, indexierte Mieteinnahmen
  • Geringeres Risiko durch Mietenpool
  • Keine Arbeit mit der Immobilie
  • Kein Baurisiko

Wichtige Merkmale

  • MEG-Anteil
  • Laufende Auszahlung
  • Fixe Laufzeit mit Verkauf nach 10 Jahren- zu 130%
  • Lfd. Rendite über 3%, unter Berücksichtigung des Verkaufs zwischen 5 und 8%

Bei dieser Form des Immobilieninvestments wird ein Zinshaus oder Grundstück von einer ProjektgmbH erworben, entwickelt und als Gesamtobjekt verwertet. Die Investoren halten 89% des Stammkapitals der Projektgesellschaft und stellen die Eigenmittel für die Finanzierung (Ankauf und Entwicklung) in Form eines Gesellschafterzuschusses zur Verfügung. Sie haften nicht für die Fremdmittel der ProjektgmbH.

Das Investment ist auf 3 bis 5 Jahre konzipiert. Während dieser Zeit wird die Immobilie ertragstechnisch optimiert, ausgebaut und vermietet bzw. neu errichtet und vermietet. Die Planung des Objekts ist bei Beteiligung bereits abgeschlossen, die anfallenden Kosten sind genau kalkuliert und vertraglich abgesichert.

Spätestens am Ende der jeweilige Laufzeit werden die GmbH-Anteile von den ursprünglichen Eigentümern oder einer nahestehenden Gesellschaft, zu einem bereits jetzt fixierten Wert angekauft. Der Investor erhält sein eingesetztes Kapital plus 15% bis 35% abhängig von der Projektlaufzeit und der Immobilie.

Dieses Konzept wird in Kooperation mit der CPI Immobilien Gruppe angeboten.

Ziele des potentiellen Käufers

  • Kurzfristige Kapitalbindung
  • Indirekter Immobilienbesitz durch Anteil an einer GmbH
  • Hoher Ertrag mit verhältnismäßig geringem Risiko
  • Übernahme der Immobilie nach Fertigstellung

Wichtige Merkmale

  • Kurze Laufzeit
  • Keine Nachschusspflicht
  • Eine Immobilie = Eine GmbH
  • Rendite 18% in 3 Jahren

Hierbei erwirbt ein Interessent Anteile einer Gesellschaft, deren ausschließlicher Geschäftszweck  das Halten und Bewirtschaften einer neu gebauten oder frisch sanierten, vermieteten Immobilie ist. Der Anteil an der Gesellschaft repräsentiert einen entsprechenden Anteil an der Immobilie und an den erwirtschafteten Erträgen.

Durch den Full-Service-Hausverwaltungsvertrag hat der Käufer keinen zeitlichen Aufwand mit der Immobilie. Alle laufenden Belange werden von der Hausverwaltung übernommen.

Durch die Geschäftsführung bzw. den Steuerberater werden sämtliche Belange betreffend der Gesellschaft geregelt.

Der Eigentümer erhält jährlich eine Gewinnausschüttung, welche mit einem Steuersatz von 27,5% endbesteuert ist. Die Auszahlung des Betrages erfolgt nach Steuer.
Der sonstige Aufwand besteht lediglich im jährlichen Umlaufbeschluss, welcher unterzeichnet zu retournieren ist.

Ziele des potentiellen Käufers

  • Langfristiger Immobilienbesitz (über Generationen hinweg!)
  • Indirektes grundbücherliches Eigentum über das Firmenbuch
  • Breitere Diversifikation durch verhältnismäßig geringe Investitionskosten
  • Laufende, indexierte Mieteinnahmen und damit erhöhte Gewinnausschüttung
  • Kein Baurisiko, da bereits fertiggestellte Immobilie
  • Keine Arbeit mit dem Investment

Wichtige Merkmale

  • GmbH-Anteil
  • jährliche Auszahlung der Gewinnausschüttung
  • Keine Arbeit mit der Immobilie
  • Kein Baurisiko

Der Erwerb einer Vorsorge- bzw. Anlegerwohnung bringt dem Investor einen Substanzwert und meist monatliche, indexierte Mieteinnahmen. Bei einer Vorsorgewohnung handelt es sich in der Regel um Neubauobjekte, welche eine moderne Ausstattung und Bauweise haben, sowie über eine ideale Vermietbarkeit und auf den Mieter abgestimmte Raumkonzepte verfügen. Bei Anlegerwohnungen handelt es sich um Wohnungen in sanierten und ertragstechnisch optimierten Zinshäusern.

Eine Vorsorge- bzw. Anlegerwohnung bietet in der Regel nur geringe Steuervorteile. Bei der Konzepterstellung ist darauf zu achten, dass speziell, wenn die Wohnung finanziert wird, die Liebhabereiverordnung nicht schlagend wird.

Ziele des potentiellen Käufers

  • Langfristiger Immobilienbesitz
  • Grundbücherliches Eigentum
  • Laufende indexierte Mieteinnahmen
  • Keine Arbeit mit der Immobilie

Wichtige Merkmale

  • Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
  • Keine Eigennutzung
  • Grundbücherliches Eigentum
  • Unabhängigkeit von Kapitalmärkten
  • Indexierte Mieteinnahmen

Bei Interesse kontaktieren Sie uns telefonisch unter 02622 / 23 105 oder per eMail unter office@immoparts.at