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Beschreibung

Zusammenfassung

10-Jahres Haus

Grundfläche: 523 m²
Objektnutzfläche: 1.730 m²

Gesamtinvestitionskosten: € 5.800.000
Jahresmietertrag Gesamtobjekt p.a. netto: € 162.400,- (mindestens)
Gesamtrendite: 6,00 - 9,00 % p.a. erwartet vor Steuer

Angebot

Die Lage und das Objekt

Das Eckzinshaus mit strukturierten gassenseitigen Fronten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3 Johnstraße  sowie der Freizeit- und Sportanlage „Auf der Schmelz“. Der Hauseingangsbereich ist schön strukturiert, die originalen 2-flügeligen Wohnungseingangstüren sind großteils erhalten. Ein Aufzug ist vorhanden, das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut. Die Geschäfte in der Hütteldorfer Straße bieten die nötige Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Informationen Zinshaus / Eigentumsbeteiligung

Grundfläche: 523 m²; Nutzfläche Objekt: 1.730 m²

Vermietungsgrad: zu 100 % vermietet, 17 verschiedene Mieter, 18 Tops, Gewerbefläche 665 m² - Wohnfläche: 1.065 m², gute Bonität, regelmäßige Zahlungseingänge

Jahresmietertrag netto: € 162.400,- p.a. netto für das gesamte Objekt, mindestens;
Diese Mindest-Jahresmiete garantiert die CPI Hausverwaltung GmbH.
Der aktuelle Jahresmietertrag beträgt rd. € 183.000,-.
Die Mietverträge sind indexiert und weiter steigerbar

Geschosse: KG, EG, 1. – 3. OG, DG; Tops: 18; Dachboden ausgebaut, Aufzug vorhanden

Gesamtinvestment: € 5.800.000,- (inkl. Kaufnebenkosten & Vorsorge-Investitions-Depot)

Bauzustand: Das Bauzustandsgutachten vom 6.12.2016 bescheinigt, dass das Objekt in einem guten Zustand ist und unter gewöhnlichen Rahmenbedingungen in den nächsten Jahren keine außerordentlichen Investitionen zu erwarten sind. Die zur weiteren Erhaltung der Substanz erforderlichen Maßnahmen sowie die zur Abdeckung der im Gutachten möglichen Reparaturen als auch die Aufwendungen für die Verbesserung der im Laufe der Veranlagung bestandsfreiwerdenden einzelnen Mietwohnungen sind durch das Vorsorgeinvestitions-Depot 2015-2025 abgedeckt. Nachschüsse sind demgemäß nicht vorgesehen.

HWB Wohngebäude: 113 kWh/m².a
HWB Bürogebäude: 101 kWh/m².a
HWB Verkaufsstätten: 413 kWh/m².a

Zusammenfassung und Kennzahlen

Angebot über Eigentumsbeteiligung: in beliebigen Einheiten, mindestens 22 / 1.160 Anteil

Gesamtinvestment inkl. Vorsorgeinvestitions-Depot: € 3.360,- pro m² Nutzfläche (rd.)

Ausschüttung Mieterträge: 2,80 - 3,20 % p.a. Mieterträge steigerbar

Zusätzlich erwartete Wertsteigerung: 3,00 - 6,00 % p.a. bezogen auf Laufzeit 10 Jahre

Gesamtrendite: 6,00 - 9,00 % p.a. erwartet vor Steuer

Angebotsfrist: bis 30.06.2017