Investitionsdaten

Investition ab € 100.000,-

Rendite: 4,77% p.a. (15% in 3 Jahren)
Laufzeit: ab Zeichnung bis 30.06.2023

Investitionskapital gesamt: € 4.600.000,-
Garantierter Rückkaufswert per 30.06.2023: € 5.290.000,-

Eigen- und Fremdmittelverteilung:
€ 4.600.000,-
(Investitionskapital gesamt) + € 9.300.000,- (Fremdfinanzierungs-Anteil) = € 13.900.000,- (Projektvolumen)

Objekt-Kennzahlen

Liegenschaft: 1160 Wien, Koppstraße 27-29
Grundbuch:
KG 01403 Währing / EZ 563
Nutzflächenach Development gewichtet:
2.824 m²

Entwicklungskosten:
€ 9.150.000,- (Objektbestand)  + € 4.750.000,- (Objektentwicklung)  = € 13.900.000,- (Projektvolumen)

Das Projekt

Das stilvolle Gründerzeithaus im 16. Wiener Bezirk in einem der hippsten und aufstrebendsten Viertel Wiens soll in neuem Glanz erstrahlen. Das geschichtsträchtige Eckzinshaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie weitere drei Obergeschosse. Die allgemeinen Flächen des Hauses sowie die bestandsfreien und freiwerdenden Wohnungen des attraktiven Gebäudes werden
einer umfassenden und hochwertigen Revitalisierung unterzogen. Die Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet und punkten mit Raumhöhen bis über 3,5 Metern.

Das Projekt ist bereits im Bau und der Roh-Ausbau befindet sich bereits in einer fortgeschrittenen Phase. Durch die fast vollständig verhandelte Mietsituation vieler Bestandswohnungen kann das hohe Potenzial an hochwertig ausgestattetem Wohnraum ausgeschöpft werden. In absehbarer Zeit wird auch mit den verbliebenen drei Wohnungsmietern Einigungen über die Beendigung derer Mietverhältnisse erzielt werden.

Nach der Objektsanierung und Fertigstellung des Gesamtobjektes werden die exklusiven Wohneinheiten bis zum Ende der Investoren-Laufzeit einzeln abverkauft.

Die Lage

Die Anbindung des Objektes an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal und erfolgt durch die U-Bahnlinie U6 mit den Stationen Thaliastraße sowie dem Straßenbahn und U-Bahn Knotenpunkt Burggasse, auch die Straßenbahnlinien 9 und 46 sowie die Busverbindungen 48A befinden sich in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.

Im Objekt befindet sich seit vielen Jahren ein etablierter Spar-Supermarkt, der auch während und nach dem Development bestehen bleibt.

Fotos