Zusammenfassung

INVESTITIONSDATEN
Platzierungskapital: € 1.700.000 Eigenmittel
Garantierter Rückkaufwert 30.09.2022: € 2.006.000
Rendite: 5,67% p.a. (18% in 3 Jahren)

OBJEKTDATEN
Objektnutzfläche nach Development:
742 m²
Gesamtinvestment:
€  5.400.000

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Pötzleinsdorfer Straße, am Fuße des wunderschönen und weitläufigen Pötzleinsdorfer Schlossparks. Diese absolute Toplage im Gersthofer Cottageviertel, wo sich die schönsten Villen Wiens aneinander reihen, bietet neben der hohen Lebensqualität auch eine exzellenten Infrastruktur. Diverse Nahversorger, mehrere Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So ist die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9 und 40) schnell und direkt zu erreichen.
Die sehr ländliche Atmosphäre rund um diesen Ort verleiht einen sehr bezeichnenden Charme und es ist schon etwas Besonderes den Schlosspark zu Pötzleinsdorf fast als Hausgarten betrachten zu können. Gemütliche Spaziergänge nach Neustift am Walde oder eine Wanderung am Sonntagnachmittag auf den Exelberg, durch den Schwarzenbergpark bummeln, oder an heißen Sommertagen sich im Schafbergbad abkühlen.

Das Projekt

Das Grundstück wird von der Projektgesellschaft angekauft. Es wird ein Wohnhaus, bestehend aus sechs Wohnungen mit insgesamt 742 m² Nutzfläche errichtet. Das Haus besteht aus einem Unter-, Erd-, und zwei Obergeschossen. Im Untergeschoss werden sechs PKW-Stellplätze errichtet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zugeordnete Gartenflächen, die Obergeschosse verfügen über Balkone oder Terrassen. Das Projekt wird innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre realisiert und die Wohneinheiten werden abverkauft.

Die Wohnungen werden über eine erstklassige Ausstattung verfügen. Vorgesehen sind eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, modernes Heizsystem, Sonnenschutz, Echtholz-Parkettboden, großformatige Fliesen in den Bädern und WC´s, hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern, Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe sowie eine optionale Alarmanlage.

Objekt-Kenndaten

Liegenschaft: 1180 Wien, Pötzleinsdorfer Straße 160
Grundbuch: KG 01510 | EZ 1207
Grundstücksfläche: 1.490 m²

PROJEKT KENNZAHLEN

Objektnutzfläche nach Development: 742 m²
Gesamtinvestment: € 5.400.000
Objektankauf inkl. Vorentwicklung: € 2.300.000
Objektentwicklung: € 3.100.000

Laufzeit für Investor: 30.09.2019 - 30.09.2022
Bar-Eigenmittel Investoren: € 1.700.000
Rückkaufpreis: € 2.006.000