Zusammenfassung

INVESTITIONSDATEN
Platzierungskapital: € 6.000.000 Eigenmittel
Garantierter Rückkaufwert per 31.12.2024: € 7.800.000
Rendite: 5,39 % (30% in 5 Jahren)

OBJEKTDATEN
Gesamtfläche:
5.615 m²
Gesamtinvestment:
€ 19.000.000

Allgemeines zum Portfolio

Die „VIE Wohnimmobilien Mistelbach Entwicklung GmbH“ wird die beiden Bestandsobjekte (Hauptplatz 14 und 15) zusammenlegen und einen attraktiven Neubau, der sich perfekt in das Ortsbild eingliedern und das Erscheinungsbild des Hauptplatzes aufwerten wird, errichten.

Das Projekt

Das Projekt ist für 93 Wohneinheiten mit 2-3 Zimmer-Wohnungen konzipiert. Die neu geschaffenen Wohnungen werden über eine erstklassige Ausstattung und großzügige Freiflächen verfügen.

Im Tiefgeschoss werden 37 Stellplätze geschaffen. Es besteht die Möglichkeit einige Wohneinheiten für betreutes Wohnen oder als Arztpraxen zu nutzen.

Im Erdgeschoss ist eine Retailfläche für die Nutzung eines Verbrauchmarktes angedacht. Alternativ können auch Überlegungen hinsichtlich der Nutzung der Erdgeschossflächen als Ärzte- oder Therapiezentrum angestellt werden.

Das Projekt wird innerhalb der nächsten fünf Jahre realisiert und sämtliche Einheiten sollen einer nachhaltigen Vermietung zugeführt werden.

Die Lage

Mistelbach ist eine aufstrebende Stadt im Nordosten von Niederösterreich. Die Bezirkshauptstadt liegt nur 50km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist perfekt angebunden.
Durch die Nordautobahn erreicht man die Wiener Stadtgrenze in nur 40 Minuten. Mistelbach ist Busknotenpunkt und verfügt über zwei Schnellbahnstationen mit direkter Anbindung nach Wien. Stündlich verkehren mindestens zwei Züge zwischen Mistelbach und Wien.

Mistelbach hat sich mit seinem sehr guten Branchenmix zur wichtigsten Einkaufsstadt im Norden Wiens entwickelt. Am Gesundheitssektor punktet Mistelbach mit zahlreichen Arztpraxen sowie einem Schwerpunktkrankenhaus, das als Lehrkrankenhaus der Universität Wien dient. Attraktive Freizeitangebote sind beispielsweise das Freibad Mistelbach sowie die nahegelegene Therme Laa.

Objekt-Kenndaten

Liegenschaft: Hauptlatz 14-15, 2130 Mistelbach
Gesamtfläche:
5.615 m²

PROJEKT KENNZAHLEN
Gesamtinvestment:
€ 19.000.000
Objektankauf:
€ 3.900.000
Objektentwicklung:
€ 15.100.000

Laufzeit für Investor:
30.09.2019 bis 30.09.2024
Bar-Eigenmittel Investoren:
€ 6.000.000
Rückkaufpreis:
€ 7.800.000

Fotos