Zusammenfassung

INVESTITIONSDATEN
Kaufpreis: € 2.450.000 (100 % GmbH Anteil, Share Deal)
Erwartete Rendite: 4,4% bis 5,0%

OBJEKTDATEN
Nutzfläche:
767,42 m²
Anzahl der Tops: 12 (4 Geschäftslokale inkl. 1 Lager, 7 Wohnungen)

Die Lage

Die Lage

Das Objekt stellt den Eingang in die Fußgängerzone “Herzog Leopold Straße” dar, und befindet sich in direkter Nachbarschaft zur einzigen Tiefgarage der Innenstadt und zum Oberstufenrealgymnasium Wr. Neustadt. Der Wr. Neustädter Hauptbahnhof befindet sich, wie weitere Schulen und andere Frequenzbringer, in einem Umkreis von etwa 5 Gehminuten. Trotz der Lage in einer Fußgängerzone ist das Objekt von mehreren Seiten sowohl mit dem PKW als auch mit dem LKW erreichbar. Neben der herausragenden Lage wird das Objekt durch die geplante Generalsanierung zu einem Prestigeobjekt der Innenstadt.

Das Projekt

Die Liegenschaft ist in einer eigenen GmbH angekauft. Die Sanierungsmaßnahmen sind überwiegend abgeschlossen, die Geschäftslokale im Erdgeschoß sind bereits vermietet. Die Wohnungen im ersten Stock sind überwiegend vermietet. Das Objekt wurde generalsaniert und die Wohnungsgrundrisse angepasst. Sämtliche Einbauten und Versorgungsleitungen wurden völlig erneuert. Weiters wurde die Immobilie an die Fernwärme angeschlossen.

PotentialZusätzlich ist ein Dachgeschoß-Ausbau bis zu 150 m² möglich. Im Kaufpreis ist die Ausbaumöglichkeit des DG (der vorhandene Rohdachboden) mit einer Bewertung von € 200.000 inkludiert. Sämtliche Leitungen (Strom, Fernwärme, etc.) wurden bereits ins DG hochgezogen, die Flächen fürs Stiegenhaus und Liftvorkehrungen sind vorgesehen, sodass bei einem Ausbau im Untergeschoß keine Arbeiten mehr notwendig sind und alle Wohnungen unberührt bleiben. Eine Parifizierung des Objekts ist ebenfalls jederzeit möglich, da keine technische Nachrüstung mehr notwendig ist (alle Einheiten verfügen über separate Zähler).

Objekt-Kenndaten

Kaufpreis netto* € 2.450.000 (100% GmbH Anteil, Share Deal)
Wohn- und Geschäftsflächen (inkl. Lager) 767,42 m²
Grundfläche 697 m²
Anzahl Tops/Lokale 12 (4 Geschäftslokale inkl. 1 Lager, 7 Wohnungen)
Voraussichtliche Fertigstellung - Beginn Vermietung April 2019
Netto-Mietertrag p.a. € 108.804,- **
Zielrendite p.a. 4,4 - 5 %

* Fertiggestellte Immobilie exkl. USt. und Nebenkosten; Share Deal
(Notar bzw. Vertragserrichtungskosten, Maklerhonorar 3 % zzgl. MwSt.)
** inkl. Lager