Zusammenfassung

INVESTITIONSDATEN
Platzierungskapital: € 2.000.000 Eigenmittel
Garantierter Rückkaufwert 31.07.2021: € 2.300.000
Rendite: 6,41% p.a. (15 % in 2 1/4 Jahren)

OBJEKTDATEN
Objektnutzfläche nach Development:
2.674 m²
Gesamtinvestment:
€  9.900.000

Die Lage

Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen Klagenfurts (Bezirk „Innere Stadt“) und erstreckt sich über die Karfreitstraße in die Spengergasse. Ein Zusammenschluss aus dem ehemaligen „Palliadihaus“ und zwei weiteren angrenzenden Gebäuden, bietet die Grundlage für ein modernes, innerstädtisches Wohnprojekt gegenüber dem Klagenfurter Dom. Der Klagenfurter Dom wurde 1591 als Dreifaltigkeitskirche errichtet und eröffnet. 1793 wurde die Kirche zum Dom der Gurker Bischöfe erhoben und ist dem heiligen Petrus und Paulus gewidmet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie  befindet sich das Klagenfurter Stadtzentrum. Die beliebten Gastro- und Geschäftslokale der Innenstadt sind ebenso fußläufig erreichbar, wie mehrere Parks und das städtische Einkaufszentrum. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist aufgrund  Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Benediktinerplatz, auf dem der traditionelle Benediktinermarkt täglich geöffnet ist. Jeden Donnerstag und Samstag kommen zusätzlich Bauern aus ganz Kärnten, Friaul und Slowenien und bieten Ihre Produkte an. Zusätzlich laden viele kleine Lokale und Cafés zum Verweilen ein. Anschluss an den öffentlichen  Verkehr ist durch den nahen Busbahnhof am Heiligengeistplatz und den innerhalb von 10 Gehminuten  erreichbaren Klagenfurter Hauptbahnhof gegeben.

Das Projekt

Allgemeines zum Objekt
Innerstädtisch, zwischen Karfreitstraße und Spengergasse, gegenüber dem Klagenfurter Dom entsteht ein neues Immobilienprojekt welches über 33 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale und 26 Garagenabstellplätze verfügt. Ein großes Augenmerk wurde bei der Planung auf ein nachhaltiges und umweltfreundliches Stadtverkehrs-Konzept gelegt: Neben großzügigen Fahrradabstellräumen wird die Stromversorgung für das Laden von Elektrofahrzeugen auf jedem Parkplatz bereitgestellt.

Beschreibung des Projekts
Die unterschiedlichen Grundrisse sowie Wohn- und Nutzungsgrößen der Wohnungen, sind sowohl für Singles als auch für Paare und junge Familien geeignet. Alle Wohnungen sind barrierefrei durch die Karfreitstraße oder Spengergasse erreichbar. Große Öffnungen im Fassadenbereich ermöglichen helle, großzügige Räume in hochwertiger Ausstattung. Die Baugenehmigung für das Projekt liegt bereits vor, ebenso die Abbruchbewilligung für die teilweise noch auf den Grundstücken befindlichen Altobjekte. Als General-Bauunternehmer fungiert bei diesem Projekt die Strabag, die am 01.04.2019 Baustart hat.

Objekt-Kenndaten

Liegenschaft: Domplatz (Karfreitstraße 16-18)
Grundbuch: KG 72127 | EZ 3015
Grundstücksfläche: 1.124 m²

PROJEKT KENNZAHLEN

Objektnutzfläche nach Development: 2.674 m² (inkl. Außenflächen gewichtet)
Gesamtinvestment: € 9.900.000
Objektankauf: € 2.100.000
Objektentwicklung: € 7.800.000

Laufzeit für Investor: 30.04.2019 - 31.07.2021
Bar-Eigenmittel Investoren: € 2.000.000
Rückkaufpreis: € 2.300.000

Fotos