Investitionsdaten

Investition ab € 100.000,-

Rendite: 4,7% p.a. (20% in 4 Jahren)
Laufzeit: 31.12.2020 bis 31.12.2024

Investitionskapital gesamt: € 3.900.000,-
Garantierter Rückkaufswert per 31.12.2024: € 4.680.000,-

Eigen- und Fremdmittelverteilung:
€ 3.900.000,-
(Investitionskapital gesamt) + € 9.100.000,- (Fremdfinanzierungs-Anteil) = € 13.000.000,- (Projektvolumen)

Objekt-Kennzahlen

Liegenschaften:

  • Bahnhofstraße 1, 2000 Stockerau
  • Bleichergasse 15, 1090 Wien
  • Fuchsthallergasse 20, 1090 Wien
  • Laudongasse 65, 1080 Wien
  • Mautner-Markhof-Gasse 61, 1100 Wien
  • Panikengasse 41, 1160 Wien
  • Vorgartenstraße 174, 1020 Wien


Nutzfläche nach Development gewichtet: 2.855 m²

Entwicklungskosten:
€ 11.100.000,- (Objektbestand)  + €1.900.000,- (Objektentwicklung)  = € 13.000.000,- (Projektvolumen)

Das Projekt

Das Portfolio verfügt insgesamt über eine Fläche von 2.855 m² NFL und weist aktuell einen Vermietungsgrad von 44% aus.

Ziel ist es nach erfolgter Übertragung in die Zielgesellschaft „VIE Portfolio D 20 09 Immobilien GmbH“ die Objekte weiter zu optimieren. Einerseits durch weitere Reduktion der Leerstände andererseits durch aktives Mietermanagement.  Weiters kann durch Wohnungssanierung und Qualitätsverbesserung die  Rendite verbessert werden.

Zur Ertragssteigerung ist ein Abverkauf einzelner Wohnungen angedacht, somit besteht die Möglichkeit an den stark steigenden Verkaufspreisen in Wien und rund um Wien zu profitieren.

1.361 m² der NFL wurden in den letzten 12 Monaten neu errichtet bzw 1.196 m² NFL generalsaniert und fertig gestellt. Die Vermietung der Objekte startete im Q 3 2020 und wird voraussichtlich mit Jahresende abgeschlossen sein.

Die Lage

Die Objekte befinden sich zum Teil in zentralen, stark aufstrebenden Innenstadtlagen, in Wiener Randbezirken und im Speckgürtel rund um Wien.

Fotos