Sie fragen - wir antworten!

Wie viel Eigenmittel sind notwendig?
Unsere Empfehlung 100 % Eigenkapital. Wichtig: Die Bank darf sich auf den Anteilen nicht sicherstellen! (keine Belehnung erlaubt)

Erhalte ich laufende Ausschüttungen aus meinem Investment?
Bei der GmbH-Beteiligung fließen sämtliche Einnahmen an die GmbH, welche damit einen Teil der entstehenden Kosten für Ausbau und Sanierung deckt. Somit erhält der Anleger während der Laufzeit keine Ausschüttungen zugewiesen. Die Rendite ergibt sich dann erst bei Veräußerung der Anteile am Ende der Laufzeit.

Kann ich mein Investment während der Laufzeit wieder liquidieren?
Ein Rückkauf durch die CPI Immobilien Gruppe während der Laufzeit ist nicht vorgesehen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die GmbH-Anteile mittels Share-Deal an einen anderen Investor zu übertragen.

Wie bin ich mit meinem Investment sichergestellt?
Die GmbH ist grundbücherlicher Eigentümer der Immobilie, der Anleger wird über seine Eintragung ins Firmenbuch Eigentümer der GmbH.

Wie ist der Gewinn aus dem Verkauf der Beteiligung zu versteuern?
Seit dem 1.1.2016 sind Veräußerungsgewinne aus Finanzvermögen (=GmbH-Anteil) mit 27,5 % endbesteuert.

Woraus resultiert der Preisaufschlag beim Ankauf der GmbH-Anteile?
Mit dem Anteilspreisaufschlag werden Vorleistungen der CPI (EK für Ankauf der Liegenschaft, Planung, Unterlagenlagenerstellung, etc.) abgegolten, welche sich von Projekt zu Projekt unterscheiden.

Wie hoch ist das bisherige Volumen an 3 Jahres Häusern?
Seit dem Start 2013 wurden insgesamt 42 Projekte realisiert. Diese hatten ein Projektvolumen von
€ 250 Mio. bei einem Investoren-Eigenkapital von € 74 Mio. (Stand 03.2018)

Warum wurde die Beteiligung an der GmbH (und nicht z.B. KG) gewählt?
Die Gründe hierfür liegen einerseits in der Gesellschaftsrechtlichen Stellung der Investoren und andererseits in der Versteuerung des Abschichtungserlöses (aktuell 27,5% KEST endbesteuert).

Aktuelle Finanzierungskonditionen beim 3 Jahres Haus:
Zinskondition durchschnittlich 1,75% Marge auf 3M-Euribor, wegen der kurzen Finanzierungslaufzeit (ca. 3 Jahre) wird kein Fixzinssatz vereinbart. Die Bankfinanzierung besteht immer aus zwei Krediten: 1) Ankaufsfinanzierung (inkl. Predevelopment) und 2) Ausbaufinanzierung (wird in 2-3 Tranchen ausbezahlt).

Ab welchem Betrag kann ich mich bei einem Immoparts-Modell beteiligen?
Das benötigte Kapital variiert je nach Kategorie. Im Immoparts-Classic und im Immoparts-10Jahre Modell ist eine Beteiligung bereits ab € 25.000 möglich und in € 5.000 Schritten zu erhöhen.
Bei anderen Kategorien sind die Summen teilweise höher.

Kann ich meinen Immoparts jederzeit wieder verkaufen?
Der Anteil an einem Immoparts-Classic und Immoparts-10Jahre Modell ist zu behandeln wie jede andere Immobilie. Sie haben das volle Verfügungsrecht und können Ihren Anteil selbstverständlich verkaufen. Gerne helfen wir Ihnen über den Sekundärmarkt einen Käufer zu finden.

Entstehen mir beim Ankauf Nebenkosten?
Natürlich entstehen auch beim Ankauf von Immoparts Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, etc.). Im Gegensatz zu vielen anderen Immobilieninvestitionen, sind im Immopart-Kaufpreis die Kaufnebenkosten aber bereits enthalten.

Kann ich ein Immoparts-Zinshaus auch alleine oder nur mit 2 oder 3 Personen kaufen?
Ja, jede Personenanzahl ist möglich. Die Voraussetzung dafür ist aber, dass noch von keinem anderen Käufer ein Kaufanbot angenommen wurde. Sollten Sie ein ganzes Zinshaus suchen, bitte wir Sie daher uns Ihre Suchparameter vorab bekannt zu geben, dann informieren wir Sie vorab über passende Immobilien.

Erhalte ich die Mietauszahlungen laufend?
Im Immoparts-Classic und Immoparts- 10 Jahre werden die anteiligen Mieteinnahmen laufend, i.d.R. quartalsweise, ausgeschüttet. Diese werden Ihnen regelmäßig auf Ihr Konto überwiesen.

Sind die laufenden Einnahmen zu versteuern?
Ja. Bei den laufenden Auszahlungen handelt es sich um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, welche steuerpflichtig sind. Von den Einnahmen sind jedoch die Abschreibung für Abnutzung, etwaige Finanzierungszinsen sowie sonstige Werbungskosten abzugsfähig, wodurch bis zu 2/3 der Mieteinnahme steuerfrei sind.

Sind die Mieteinnahmen wertgesichert?
Ja, die Mieten steigen entsprechend des VPI. Die Regelung hierzu ist jeweils in den Mietverträgen zu den einzelnen Einheiten festgehalten.

Kann ich auch mit meiner Firma (GmbH) Immoparts kaufen?
Ja. Viele Unternehmer erhöhen den Firmenwert durch Immobilieninvestitionen.

Was sind die größten NUTZEN eines Immoparts- Immobilienanteiles?
Unabhängig von der WERTSICHERHEIT dieser Veranlagung sind es vor allem: KEINE ARBEIT und LAUFENDE EINNAHMEN.

Wenn gerade keine Immopartmodelle verfügbar sind, kann ich mich für das nächste Objekt -unverbindlich- vormerken lassen?
Ja, wir freuen uns darüber und informieren Sie dann umgehend.

Was passiert bei einer Leerstehung?
Sie sind im Rahmen der Immoparts Modelle immer an den Gesamteinnahmen der Immobilie beteiligt, daher ist der Leerstand einer Wohnung für den Einzelnen nicht tragisch (im Vergleich zum Leerstand bei einer Vorsorgewohnung). Führt aber trotzdem zu einer Reduktion der Einnahmen.

Wie viel Eigenmittel sind notwendig?
Immoparts-Classic: Die Eigenmittel sollten rund 30% des Kaufpreises der gewählten Anteile sein. Grundsätzlich gibt hier die Bank die Vorgaben hinsichtlich der Eigenkapitalquote vor, abhängig von Ihrer Bonität kann diese von 0 bis 40% reichen.
Immoparts-10 Jahre: Die Eigenmittel sollten auch bei diesen Modellen rund 30% des Kaufpreises der gewählten Anteile sein. Grundsätzlich gibt hier die Bank die Vorgaben hinsichtlich der Eigenkapitalquote vor, abhängig von Ihrer Bonität kann diese von 0 bis 40% reichen. Wichtig: Die Bank darf sich auf den Anteilen nicht sicherstellen! (keine Belehnung erlaubt)

Muss ich Immobilienertragsteuer beim Verkauf meiner Immoparts bezahlen?
Die Spekulationsfrist von 10 (oder 15) Jahren wurde mit 1.4.2012 abgeschafft. Veräußerungsgewinne aus privaten sowie betrieblichen Liegenschaften werden nun unabhängig von der Behaltedauer grundsätzlich mit dem besonderen Steuersatz von 30% besteuert. Dies trifft für das Immoparts-Classic, Immoparts-10 Jahre, Immoparts-mit Steuervorteilen sowie auf die Vorsorgewohnung zu. 

Gibt es eine Befreiung von der Immobilienertragsteuer?
Ex lege gibt es Befreiungen, die notwendigen Voraussetzungen können aber auf Grund der Konzeption der Immoparts nicht eintreten.

Zur Information:
Befreit sind Sie von der Immobilienertragsteuer, wenn Sie als Veräußerer mindestens zwei Jahre durchgehend den Hauptwohnsitz seit der Anschaffung bis zur Veräußerung der Liegenschaft im betreffenden Objekt hatten oder das Objekt Ihnen mindestens 5 Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz innerhalb der letzten 10 Jahre gedient hat. Weitere Befreiungen bestehen für selbst hergestellte Gebäude und Grundstückstäusche im Rahmen einer Flurbereinigung.

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office@immoparts.at

Wir passen den "Fragen und Antworten" Bereich laufend nach der Häufigkeit der gestellten Fragen an.