Investitionsdaten

Investition ab € 28.500,- (= 5 Anteile)

Rendite: 5-8% p.a.
Laufzeit: ab Zeichnung bis 28.02.2026

Investitionskapital gesamt: € 6.525.000,-
Garantierter Rückkaufswert per 28.02.2026: € 7.540.000,-

Kaufpreis pro Anteil: € 5.700
Mindestverkaufspreis pro Anteil: € 6.500 (= ein Plus von 14,04% im Februar 2026), Mehrerlös möglich

Objekt-Kennzahlen

Liegenschaft: Hütteldorfer Straße 56, 1150 Wien
Grundbuch: EZ 1044, KG 01302
Nutzfläche gewichtet:
1.730 m²

Informationen Zinshaus / Eigentumsbeteiligung

Grundfläche: 523 m²; Nutzfläche Objekt: 1.730 m²

Vermietungsgrad: zu 100 % vermietet, 17 verschiedene Mieter, 18 Tops, Gewerbefläche 665 m² - Wohnfläche: 1.065 m², gute Bonität, regelmäßige Zahlungseingänge

Jahresmietertrag netto: € 162.400,- p.a. netto für das gesamte Objekt, mindestens;
Diese Mindest-Jahresmiete garantiert die CPI Hausverwaltung GmbH.
Der aktuelle Jahresmietertrag beträgt rd. € 188.700,-.
Die Mietverträge sind indexiert und weiter steigerbar

Ausschüttung Mieterträge: € 140 pro Anteil und Jahr - 2,48% garantierter Ertrag - Auszahlung der tatsächlichen Mieterträge (2019: 2,9%)

Geschosse: KG, EG, 1. – 3. OG, DG; Tops: 18; Dachboden ausgebaut, Aufzug vorhanden

Gesamtinvestment: € 6.438.000,- (inkl. Kaufnebenkosten & Vorsorge-Investitions-Depot)

Bauzustand: Das Bauzustandsgutachten vom 6.12.2016 bescheinigt, dass das Objekt in einem guten Zustand ist und unter gewöhnlichen Rahmenbedingungen in den nächsten Jahren keine außerordentlichen Investitionen zu erwarten sind. Die zur weiteren Erhaltung der Substanz erforderlichen Maßnahmen sowie die zur Abdeckung der im Gutachten möglichen Reparaturen als auch die Aufwendungen für die Verbesserung der im Laufe der Veranlagung bestandsfreiwerdenden einzelnen Mietwohnungen sind durch das Vorsorgeinvestitions-Depot 2015-2025 abgedeckt. Nachschüsse sind demgemäß nicht vorgesehen.

HWB Wohngebäude: 113 kWh/m².a
HWB Bürogebäude: 101 kWh/m².a
HWB Verkaufsstätten: 413 kWh/m².a

Fotos