Zusammenfassung

INVESTITIONSDATEN
Platzierungskapital: € 3.100.000 Eigenmittel
Garantierter Rückkaufwert per 31.12.2022: € 3.720.000
Rendite: 5,77 % (20% in 3 1/4 Jahren)

OBJEKTDATEN
Objektnutzfläche vor und nach Development:
2.703 m²
Gesamtinvestment:
€ 7.600.000

Allgemeines zum Portfolio

Es besteht aus 38 Einheiten mit insgesamt 2.703 m² Nutzfläche (Durchschnittsgröße 66 m²) die auf 7 Zinshäuser verteilt sind. Die 38 Einheiten setzten sich aus 30 Wohungen im Regelgeschoss, 3 Geschäftslokalen sowie 6 Stellplätzen und 5 Lager zusammen. Die Garantie des Rückkaufs zu rund 120 Prozent besteht wie gewohnt von Beginn an. Für den Investor fallen keinerlei Nebenkosten (Notar, Vertragserrichtung, Treuhandschaft) an.

Das Projekt

Die 7 Zinshäuser wurden durch die CPI Immobilien Gruppe bereits generalsaniert, umgebaut und laufend bewirtschaftet. Ziel ist es nach erfolgter Übertragung in die Zielgesellschaft „VIE Wohnportfolio B 19 09 Immobilien GmbH“ die Objekte weiter zu optimieren. Das Portfolio verfügt insg. über eine Fläche von rd. 2.703 m² NFL und weist aktuell einen Vermietungsgrad von rund 83% aus.

Der aktuelle Ertrag des Portfolios liegt bei 2,22% (€ 133.000, durchschnittlich € 4,10/m²) und soll über die Laufzeit auf 3,00% (€ 228.000, durchschnittlich € 7,03/m²) gesteigert werden.
Dies erfolgt über aktive Neuvermietung, sowie aktives Mietermanagement mit dem Ziel der Wohnungssanierung und Qualitätssteigerung und der damit einhergehenden Mietsteigerung.

Am Ende der Laufzeit wird das ertragsmäßig verbesserte Portfolio entweder an Dritte weiterverkauft oder durch die CPI Immobilien Gruppe übernommen.

Die Lage

Die Objekte befinden sich zum Teil in zentralen, stark aufstrebenden Innenstadtlagen, in Wiener Randbezirken (1050, 1100, 1110, 1150, 1210) und im Speckgürtel rund um Wien (2353 und 3002) in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, dem größten Naherholungsgebiet Wiens.

Die Verteilung des Portfolios über mehrere Standorte in und um Wien trägt zur Risikominimierung bei und ermöglicht eine einmalige Gelegenheit ein breit gefächertes Portfolio in Wien und im Wiener Speckgürtel zu erwerben.

Objekt-Kenndaten

Liegenschaft: VIE Portfolio B 19-09 Immobilien GmbH
Gesamtfläche:
2.703 m²

PROJEKT KENNZAHLEN
Gesamtinvestment:
€ € 7.600.000
Objektankauf:
€ 6.000.000
Objektentwicklung:
€ 1.600.000

Laufzeit für Investor:
30.09.2019 – 31.12.2022
Bar-Eigenmittel Investoren:
€ 3.100.000
Rückkaufpreis:
€ 3.720.000

Fotos